Andamento mercato immobiliare 2018-2019: Camposampierese

In questo articolo andremo ad analizzare l’andamento del mercato immobiliare, non preso in un’ottica nazionale, ma molto localizzata, cioè i comuni del Camposampierese: Trebaseleghe, Piombino Dese, Loreggia, Camposampiero, Massanzago, Borgoricco, San Giorgio delle Pertiche, Campodarsego, Villanova di Camposampiero, Santa Giustina in Colle e Villa del Conte.

Partiamo però prima col descrivere velocemente qual’è l’andamento nazionale degli ultimi anni, per avere un trend di riferimento. Si sa che il crollo dei prezzi è cominciato dal 2007/2008, cioè dall’inizio della crisi: da quel momento non hanno fatto altro che scendere, e si stanno abbassando ancora oggi. Negli ultimi anni però, dal 2016/2017, la discesa dei prezzi si è fatta meno “ripida”, poiché avendo già perso moltissimo valore gli anni precedenti, sono pian-piano riprese le compravendite, il chè ha creato perlomeno un po' di assestamento, o meglio, discesa si, ma molto meno accentuata di prima. Le previsioni future indicano un mercato che continuerà su questo trend, cioè sempre in discesa, ma via via sempre più lieve, che potrebbe portare, si spera, ad un assestamento definitivo tra 4 o 5 anni.

Premesso questo se dobbiamo analizzare invece un mercato immobiliare molto localizzato come quello del Camposampierese, dove sono presenti circa 800 immobili residenziali in vendita, dobbiamo soprattutto considerare che può essere molto influenzato da “flussi migratori”, cioè quando si verifica che alcuni centri cittadini si espandono a discapito di altri (il che può essere dovuto a vari fattori, come ad esempio l’apertura di nuove grandi aziende che assumono personale), questi spostamenti di popolazione ovviamente creano più richiesta di immobili nei paesi oggetto di “migrazione”, con conseguenze positive sui valori del mercato immobiliare, a discapito però dei paesi in fase di spopolamento, che subiranno una discesa dei valori immobiliari ancora più intensa.

Ora analizziamo, paese per paese, la media dei prezzi al metro quadro richiesti per gli immobili in vendita, tenendo conto che, per prezzi richiesti non si intende prezzo finale di compravendita, che sarà sicuramente molto più basso, considerando che il prezzo dell’immobile è quasi sempre oggetto di trattativa. La fonte dei dati è immobiliare.it.

Trebaseleghe: dai 1.472 € / mq di Gennaio 2018, c’è stata una continua e ininterrotta discesa fino ai 1391 € / mq di Aprile 2019, da Maggio invece, sembrerebbe siano in ripresa;

Piombino Dese: dai 1.316 € / mq di Marzo 2018, c’è stata una risalita culminata coi 1587 € / mq di Dicembre 2018, per poi ridiscendere di nuovo fino ai 1309 € / mq di Giugno 2019;

Loreggia: dai 1.367 € / mq di Marzo 2018 discesa costante fino ai 1.189 € / mq di Marzo 2019, poi possibile leggera risalita ancora da confermare;

Camposampiero: dai 1.238 € / mq di Marzo 2018 continua e costante ascesa fino ai 1.431 € / mq di Aprile 2019;

Massanzago: dai 1.641 € / mq di Marzo 2018, ripida discesa fino ai 1.282 € / mq di Ottobre 2018 per poi risalire repentinamente ai 1.753 € / mq di Giugno 2019;

Borgoricco: dai 1.304 € / mq di Marzo 2018, discesa fino ai 1.171 € / mq di Agosto 2018 e successiva risalita ai 1378 € / mq di Maggio 2019;

San Giorgio delle Pertiche: ascesa dai 1.107 € / mq di Dicembre 2017 fino ai 1.239 € / mq di Dicembre 2018, per poi scendere repentinamente ai 1080 € / mq di Giugno 2019;

Campodarsego: sommariamente stabili nell’ultimo anno e mezzo, sui 1.250 € / mq;

Villanova di Camposampiero: stesso identico trend di Campodarsego, stabili sui 1.250 € / mq;

Santa Giustina in Colle: in netta e costante risalita dai 1.044 € / mq di Febbraio 2018 ai 1.566 € / mq di Giugno 2019;

Villa del Conte: come per Santa Giustina in Colle netta risalita dai 604 € / mq di Febbraio 2018 ai ca. 1.000 € / mq attuali.

Analizzando i dati le cose più interessanti da prendere in considerazione, sono l’ottima risalita dei prezzi, di mercati immobiliari che prima erano “raso-terra” come Villa del Conte e Santa Giustina in Colle, la tenuta dei prezzi di Campodarsego e Villanova di Camposampiero, le “altalene sincronizzate” di Massanzago, Piombino Dese e Borgoricco, i trend leggermente negativi di Trebaseleghe, Loreggia e San Giorgio delle Pertiche e il trend leggermente positivo di Camposampiero.

 

Gianmaria Malvestio

Agenzia Immobiliare - Studio Veneto Immobiliare
Via Martiri della Libertà 28, Trebaseleghe (PD)
049/9387840 - 388/7273748
info@studiovenetoimmobiliare.it
www.studiovenetoimmobiliare.it